Edilizia libera – il primo elenco delle opere senza bisogno di permessi

Sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, serie generale 81 del 7 aprile 2018, è stato pubblicato il DM 2 marzo 2018 che riporta un primo elenco delle opere di edilizia libera, ovvero che non richiedono un titolo abilitativo tra CIL (Comunicazione di inizio lavori), CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata), SCIA (segnalazione certificata di inizio di attività) o permesso di costruire, in attuazione del D.lgs. 222/2016.

Vediamo dunque quali sono le principali opere, divise per tipologia.

Manutenzione ordinaria

In questa categoria rientrano gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Gli interventi consentiti sono:

  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) di pavimentazione esterna e interna
  • Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) di intonaco interno e esterno
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi decorativi delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene)
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento di rivestimento interno e esterno
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento di serramenti e infissi interni e esterni
  • Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento di inferriate / atri sistemi anti intrusione
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) di elementi di rifinitura delle scale
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) di scale retrattili e di arredo
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetti e ringhiere
  • Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibentanti) di manto di copertura
  • Riparazione, sostituzione, installazione di controsoffitto non strutturale
  • Riparazione, rinnovamento di controsoffitto strutturale
  • Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma di comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi
  • Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici della cabine e messa a norma di ascensore e impianti di sollevamento verticale
  • Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma di rete fognaria e rete dei sottoservizi
  • Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovazione e/o messa a norma do impianto elettrico
  • Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma di impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas
  • Riparazione, integrazione, efifcientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma di impianto igienico e idro-sanitario
  • Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e /o messa a norma di impianto di illuminazione esterno
  • Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma di impianto di protezione antincendio
  • Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianto di climatizzazione
  • Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianto di estrazione fumi
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di punto di ricarica per veicoli elettrici

 

Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW

In questa categoria rientrano gli interventi di installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12kW.

 

Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc

In questa categoria rientrano gli interventi di installazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma dei depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore ai 13 mc.

 

Eliminazione delle barriere architettoniche

In questa categoria rientrano gli interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio. Gli interventi consentiti sono:

  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante di ascensore, montacarichi
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di servoscala e assimilabili
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di rampa
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di apparecchi sanitari e impianti igienici e idro-sanitari
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di dispositivi sensoriali

 

Attività di ricerca nel sottosuolo

In questa categoria rientrano le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro abitato. Gli interventi consentiti riguardano l’installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie.

 

Movimenti di terra

In questa categoria rientrano le operazioni di movimento di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari. Gli interventi consentiti sono:

  • Manutenzione, gestione e livellamento di terreno agricolo e pastorale
  • Manutenzione e gestione di vegetazione spontanea
  • Manutenzione e gestione di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura

 

Serre mobili stagionali

In questa categoria rientrano le serre mobili stagionali, sprovviste si strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola. Gli interventi consentiti sono quelli di installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio.

 

Pavimentazione di aree pertinenziali

In questa categoria rientrano le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati. Gli interventi consentiti sono:

  • Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di intercapedine
  • Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di locale tombato
  • Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi
  • Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di vasca di raccolta delle acque

 

Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici

In questa categoria rientrano le opere di installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaici e generatori microelico a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministero dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444

 

Aree ludiche ed elementi di arredo della aree di pertinenza

In questa categoria rientrano le opere connesse alle aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. Gli interventi consentiti sono:

  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura / fontana / muretto / scultura / fioriera, panca) e assimilate
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di gioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di tenda, tenda a pergola, pergotenda, copertura leggera di arredo
  • Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di elemento divisorio verticale non muratura, anche di tipo ornamentale e similare

 

Manufatti leggeri in strutture ricettive

In questa categoria rientralo le opere di installazione, riparazione e rimozione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore.

 

Opere contingenti temporanee

In questa categoria rientrano le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni. Gli interventi consentiti sono:

  • Installazione, previa comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione di gazebo
  • Installazione, previa comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione di stand fieristico
  • Installazione, previa comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione di servizi igienici mobili
  • Installazione, previa comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione di tensostrutture, preossature e assimilabili
  • Installazione, previa comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione di elementi espositivi vari
  • Installazione, previa comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione di aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente

 

Allegati

GU Serie Generale n.81 del 07-04-2018 – Gazzetta Ufficiale (in PDF)

DECRETO 2 marzo 2018 Approvazione del glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attivita’ edilizia libera, ai sensi dell’articolo 1, comma 2, del decreto legislativo 25 novembre 2016, n. 222. (18A02406)

GLOSSARIO – EDILIZIA LIBERA (ai sensi dell’ art. 1, comma 2 del decreto legislativo 25 novembre 2016, n.222)

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