Vivere in un condominio implica una certa tolleranza reciproca: non tutto il rumore è illecito. Tuttavia, quando i disturbi superano una soglia accettabile, il condomino che subisce può attivare strumenti legali per ottenere tutela. Di seguito una guida comprensiva su normativa, prassi e strategie difensive.
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Le assemblee condominiali sono spesso teatro di discussioni accese e sfide organizzative, tra problemi di convocazione, raggiungimento del quorum e decisioni importanti su spese, lavori e gestione degli spazi comuni. Fino a oggi, la partecipazione di un numero minimo di condomini era considerata fondamentale per la validità delle delibere. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione, però, modifica questa prospettiva, portando una novità di rilievo per la vita condominiale.
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 19923 depositata il 17 luglio 2025, ribadisce un principio cardine per il settore immobiliare: il certificato di abitabilità (oggi agibilità) è requisito essenziale ai fini della commerciabilità e della consegna dell’immobile nella compravendita. Il fatto Il caso esaminato riguarda una compravendita avvenuta nel […]
Molti proprietari si chiedono quale sia il percorso burocratico per trasformare un locale commerciale in abitazione, specialmente quando non sono previste opere edili significative. La risposta a questa domanda è stata recentemente chiarita in modo definitivo, portando una ventata di semplificazione nel settore dell'edilizia.
Il Tribunale Amministrativo Regionale (TAR) di Catanzaro ha recentemente emesso una sentenza significativa riguardante le opere edilizie realizzate prima del 1° settembre 1967. La sentenza n. 126/2025 del 23 gennaio ha stabilito che l’onere della prova per dimostrare la legittimità di un’opera edilizia ante 1967 spetta al privato. Questo è […]
Il Tribunale Amministrativo Regionale (TAR) del Lazio ha recentemente emesso una sentenza significativa riguardante il rilascio del certificato di agibilità. La sentenza n. 553 del 13 gennaio 2025 ha stabilito che il certificato di agibilità non implica automaticamente la conformità edilizia e urbanistica di un manufatto. In particolare, il TAR ha respinto il ricorso per l'annullamento dell'ordine di demolizione di alcune opere realizzate senza i necessari titoli abilitativi, tra cui l'autorizzazione paesaggistica.
Una recente sentenza del Tribunale di Roma ha stabilito che l’amministratore di condominio può riscuotere i contributi condominiali solo dal proprietario dell’immobile, non dall’occupante. Questo significa che, anche se una persona vive nell’immobile, il proprietario è sempre responsabile per il pagamento delle spese condominiali. La sentenza si basa sull’articolo 1130 […]
Il Decreto Salva Casa, approvato dal Consiglio dei Ministri il 24 maggio 2024, introduce importanti novità per la sanatoria delle difformità edilizie. Vediamo di cosa si tratta e quali sono le regole stabilite dal Governo Meloni. Cos’è il Decreto Salva Casa?Il Decreto Salva Casa, noto anche come Piano Casa, è […]
Vendere casa può essere un processo complesso, ma con la giusta preparazione e strategia può essere un'esperienza positiva. Ecco alcuni consigli.